[摘要] 前日，市统计局发布了上半年中山市固定资产投资情况分析。上半年全市固定资产投资完成5 9 6 .7 1亿 元 ，同 比 增 长14 .4%，增速高于广东省0 .9个百分点，在珠三角九市中列第四位。报告分析认为，当前投资仍然有投资增速波动大、不确定性因素多、存在稳增长和调结构的矛盾、民间投资拉动作用有限等问题。
前日，市统计局发布了上半年中山市固定资产投资情况分析。上半年全市固定资产投资完成5 9 6 .7 1亿 元 ，同 比 增 长14 .4%，增速高于广东省0 .9个百分点，在珠三角九市中列第四位。报告分析认为，当前投资仍然有投资增速波动大、不确定性因素多、存在稳增长和调结构的矛盾、民间投资拉动作用有限等问题。
民间投资贡献度65 .7%
上半年，全省国有、集体经济投资仍呈负增长，而中山国有、集体经济投资却逆市增长，也扭转了自一季度以来数月负增长态势。民间投资额占全社会投资比重71.2%，完成424.79亿元，同比增长13.2%，民间投资对全市投资增长贡献度为65.7%，与一季度相比，民间投资拉动效应有所减弱，但民间投资增速较1-5月略有提高。
主要行业中，制造业完成投资167 .05亿元，同比增长21.1%，房地产业完成投资322.89亿元，同比增长19.4%，制造业、房地产业投资分别拉动全市投资增长5.5、10 .1个百分点。在电力、热力、燃气及水生产和供应业，交通运输、仓储和邮政业等多个行业负增长前提下，全市投资增长主要依赖于重点行业投资的快速增长，特别是房地产业。
基础设施投资仍呈负增长
数据显示，上半年，中山全市基础设施投资完成69.05亿元，同比下降4.6%，降幅比1-5月收窄15.3个百分点，形势略有好转。据悉，自一季度以来，基础设施投资持续呈负增长态势，但降幅逐月收窄。由于东部快线、雨污分流、电力等重大基础设施项目于去年底完工，全年基础设施投资保增长的压力犹存。
上半年，中山新开工亿元以上非房地产项目达53个，比去年同期净增18个，增长51.4%，完成投资40.52亿元，同比增长62.7%。新开工项目中，亚太医院改造工程、居然之家中国装饰城等项目累计完成投资额较多。目前，全市施工在建亿元以上项目达207个，比去年净增47个，增长29.4%，完成投资145.85亿元，同比增长15.0%。
专家分析
固投完成保增长基本上依赖房地产
市统计局分析认为，今年以来，中山市投资增长波动较大，前四个月持续回落，5月开始逐步回升。下半年，全市投资保增长任务更加艰难。
同时投资存在稳增长和调结构的矛盾。市统计局分析，从全省范围来看，房地产开发投资增速高于固定资产投资增速7.3个百分点，中山为2.6个百分点。珠三角九市中，有六个地市的房地产开发投资增速高于本地区固定资产投资增速，个别地市差异在20个百分点以上，房地产开发投资已成为投资增长的中坚力量。按目前中山市房地产开发投资运行趋势，全年固定资产投资完成保增长的任务基本上依赖于房地产开发投资拉动。
上半年，广东省房地产开发投资比重为33.2%，同比提高2.2个百分点，中山的比重为49.3%，提高1.0个百分点。中山房地产开发投资比重位居前列，全年仍依靠房地产开发拉动情形下，势必扩大房地产开发投资的比重，将不利于投资结构的持续调整。
另外，民间投资拉动作用有限。除1-3月外，全市民间投资增速均低于同期固定资产投资增速。对于下半年固定资产投资工作，市统计局在报告中建议，针对目前中山民间投资存在的短板，研究如何进一步放开政府与社会资本合作领域，扩大民间投资范围，在贷款、税收等政策上给予优惠，鼓励民间资本进入基础设施、水利、环保、社会公共服务等领域，促进民间投资发展的同时带动经济增长和社会就业。
同时密切关注房地产市场动向。相关部门应积极调研，必要时制定相关政策对中山房地产市场进行调控，引导房地产业健康有序发展。
动态：东方名都7座93-128㎡二三房、12座118-138㎡三房单位目前正在认筹中，认筹2万抵92折优惠，预计8月初开盘。目前在售6座113-140㎡三房单位，现购房享电商1.5万抵95折优惠，优惠期限详情请以售楼部情况为准。
东方名都位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心、远洋商圈。生活配套非常齐全，天奕国际购物中心，领秀城商业广场就在我们项目旁边，电影院、儿童体验中心，国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便；中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在项目1公里范围内，名校环绕。中山的城市“绿肺”紫马岭公园，该项目是非常稀缺的紫马岭公园物业。
东方名都是经历了10年的沉淀打造出来的第二个高端项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，首创“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。
中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区，容积率2.0，绿化率高达40%，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境。
| 东方名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区 | |
| 户型 |
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| 东方名都周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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动态：映翠豪庭在售【繁华里】组团68-115㎡二三房单位，均价8200元/㎡，现购房可享房天下电商2万抵9折优惠。详情请以售楼部为准。
映翠豪庭项目位于中山市CBD的集中地-东区城区中心位置，背靠五桂山支脉-旗山，是东区性价比较高的楼盘，城市基础设施和学校、医院等公共设施完善成熟，是中山的主城区的核心发展区。周边交通便利，四通八达，出行方便。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。
本项目总占地70亩19万㎡住宅，商业5000㎡，社区总户数2020户。整个小区分三期开发，目前一二期已经开发完毕、收楼入住，且已达9成入住率；小区整体上无论是园林设计还是住宅都采用了现代都市简约风格，线条简洁，外形俊朗；使用年限到2062年12月30日；
项目现在在售的三期，共654户，目前新组团【繁华里】在售68-115方的精致两房、灵动三房，采用景观为先的单排楼建筑布局，单排楼大限度打开视野，让每个户型都拥有前后的景观特色，南向直对树木园连绵不断的10公里山景线，北向可一览东区、石岐区城市繁华夜景，前后无遮挡，旺中带静，小区离中山树木园直线距离仅仅500米，周边无工厂无污染，尽享清新空气，是新一代城市人的置业新选择。
| 映翠豪庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 东区 | |
| 户型 |
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| 映翠豪庭周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价8200元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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动态：美林假日目前在售塞纳阳光5栋，全新105-107㎡ 三房N+1户型，均价6800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。
美林假日位于西区沙朗核心位置 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。
项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。
| 美林假日基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 | |
| 户型 |
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| 美林假日周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价6800元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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动态：远洋翡丽郡二期78-118㎡新品学府洋房认筹中，认筹2万抵88折，价格待定，详情请咨询销售中心。
远洋翡丽郡项目定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。
| 远洋·翡丽郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南头镇 | |
| 户型 |
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| 远洋·翡丽郡周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 待定 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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动态：中山奥园目前在售常青藤洋房80㎡-107㎡两至三房单位，均价7000元/㎡，电商优惠1.5万抵95折。同时在售【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓，均价6500元/㎡。电商优惠1万抵9折。具体以售楼部为准。
中山奥园位于中山市西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，可中山市中心，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站，2018年深茂铁路率先开通，引领构成中山江北新区CLD的快上发展。
中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。
小区配套完善，拥有了河岸公园、保健园林、健康休闲配套、学校、综合市场、派出所、风情商业街、社区服务中心等综合设施。
| 中山奥园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区 | |
| 户型 |
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| 中山奥园周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价7000元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
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动态：越秀可逸豪苑在售四期【誉城】89-115㎡臻品瞰景三房单位，均价7500元/㎡；同时在售【可逸新天地】多元美食休闲商汇中心，40-200㎡沿街商铺，均价15000元/㎡。购房可享团购优惠，详情请以售楼部为准。
越秀可逸豪苑项目是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。
越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。
| 越秀可逸豪苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东升镇东凤大道 | |
| 户型 |
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| 越秀可逸豪苑周边楼盘价格 | |||
| 项目单价 | 均价7500元/平方米 | 区域房价 | |
| 周边新盘房价 | 周边二手房成交价 | ||
交通出行图
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