【房天下】： 李总您好，很高兴您能接受房天下的采访。 御水湾位于中山彩虹片区，这个片区近年来房地产发展的势头相当迅猛，究竟彩虹片区有些什么独特的优势吸引开发商都在这里拿地、开发房地产项目呢？

李惠照： 彩虹片区属于西区的核心，地理位置优越，桐乡镇区交通枢纽位置，毗连湿地公园，拥有商业繁华，亦有宁静宜居环境。东区是政治文化中心，西区就是未来生活的都市中心。 御水湾特点是临水“狮滘河”，有超宽楼间距，绿化面积超过36%并配有5个景观园林；此外配置泳池、会所；酒店、商业区。临近位置正在规划中的湿地公园，会带来绿色生态环境和高氧清新的空气，为御水湾现代化智慧小区的休闲生活锦上添花。重要是，配有目前中山的“智慧云”平台。

【房天下】 听说御水湾要打造中山的智慧型社区，能为我们介绍下主要表现在哪些方面呢吗？ 

李惠照：智慧型小区主要体现在6个方面。分别是：

1、智慧小区可以开启房地产新空间
智慧城市建设是城市现代化发展和技术进步所带来的城建新潮流，随着后城市的信息化、网络化的进一步成熟，尤其是智能化、数字化的英勇，新一代信息技术不仅成为城市发展的助推器，也成为人们生活和工作的“瞬捷”方式。

2、建筑物的软件现代化
御水湾拥有集合家居安防、家电控制、小区服务、物联网、物业管理、多元信息服务等各种解决方案于一体的综合管理平台“智慧云平台”，使业主、物业管理人员、社区商家、社区医院、社区教育、社区康体等在任何时间、任何地点，通过有线或者无线的方式，在智慧云平台上与各类实际运行的设备实时交互，执行状态浏览，数据收集，设备控制，信息发布以及交互等功能。

3、住户物质生活便利化
围绕御水湾及周边领域，开展智慧小区的商业环境建设，让小区更具人居生态，让住户生活更加便捷。

4、社会关系和谐化
围绕御水湾的小区文化领域，让人的智谋能够更加具有创想，从而促使文化创意、时尚品牌和服务功能进一步延伸，拉近邻里关系和业主与物业人员的距离，达到小区和谐。

5、物业管理人性化
围绕科技领域，加大服务业的投入，进一步利用物联网、云计算、移动互联网等新兴科技，实现睿管家物业涵盖文化、商业等服务。

6、业户生活国际化
智慧小区是“科技、服务、社区、文化、健康、商业”借助物联网、云计算、互联网等新兴产业在不同层面的集合和符合，业主也可以享受智慧云平台为他们带来国际化的生活。

我们的商业公寓，有三种功能，一种功能是商业的功能，也就是说可以在上面开个美容院，小型会所之类的，第二功能是商务功能，如果企业要选在一个地方扎根，肯定会选在一个CBD地段,第三个功能是商业功能，可以作为公寓去出租。现在东区的CBD地段已经成型了，慢慢中山路过来已经成为了一种这样的氛围，未来东区的发展是以CBD一个概念在发展，因为我们公寓有多种功能，能更好去规避投资的风险，可以根据发展自由决定，是当作公寓，还是当作写字楼，而且地处CBD地段，人群消费能力高，选择东区保值，增值的机率更加的高。

【房天下】： 在您看来，目前中山房地产市场是怎样的情况呢？您预计2014年中山的房地产市场走势将如何呢？

李惠照：2014年的中山楼市竞争会更激烈。比质量、比户型、比品牌、比开发商的时代将逐渐成为过去，取而代之的是服务地产的新纪元。恒晟地产打造的御水湾智慧型小区的理念，正为将来服务地产发展而设计，给业主创造真正幸福智慧化的现代生活。智慧型小区创造性的服务模式，把传统的卖房子上升到卖生活模式、卖售后服务、卖有生命力的房子。
我觉得，随着中山东部和深圳相接的“深中通道”的开间，西部和佛山高速的相连，南部珠港澳大桥的开通，加上去往广州的轻轨，未来的中山将成为珠三角方便，优美的宜居城市。早期的中山就已经成为港澳同胞喜爱的城市了，随着新的通道落成，中山将更加吸引港澳台同胞以及内陆各地人民迁移过来改善生活。

【房天下】： 西区彩虹片区按照政府的规划发展，定位是发挥“南联北拓”的区位优势，以房地产为主导产业，形成集生活、居住、商业商贸于一体的城市综合功能片区。御水湾在配套方面有没有自身的规划呢？

李惠照： 御水湾特点是临水“狮滘河”，有超宽楼间距，绿化面积超过36%并配有5个景观园林；此外配置泳池、会所；酒店、商业区。临近位置正在规划中的湿地公园，会带来绿色生态环境和高氧清新的空气，为御水湾现代化智慧小区的休闲生活锦上添花。重要是，配有目前中山的“智慧云”平台。