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大湾区放开港澳台购房资格,房价一飞冲天!还会涨吗?

Abby 2018-04-15 16:25:16

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01

境外人士加入抢房大军

僧多粥少

房价可想而知

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随着粤港澳大湾区规划的即将出台,去年底粤港澳大湾区对外籍人士开放买房资格,含港、澳、台。购买一套住宅只需要提高营业执照及在职工作证明,取消在广州满一年工作及居住证明。

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(注释:港澳台享受同等公积金待遇)

购买政策的放松,对粤港澳大湾区开放买房政策,以往购房条件苛刻,外籍人士只能止步公寓,如今,随着政策的放松,将会吸引很多人对粤港澳区进行投资。

在粤港澳大湾区规划,房地产作为其中“生产”、“生活”、“服务”的主要载体,

以下就是大港区(除港澳台)9大城市的限购具体情况:

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(限购条件)

先知后觉,进驻广州的外籍人士越来越多了,现在港澳台的同胞可以在内陆买房了,相比在香港地区买一套天价的房子,香港居民在内陆买一套房会容易很多,对于投资人提高一个良好的条件,毫无疑问,粤港澳大湾区房价将会受影响!

房价涨幅同比:

过去一年大湾区的9座城市中(不含港澳),各市的房价都明显上涨了,整体30%左右的涨幅。今年3月份房价相比去年,涨幅第一位的是肇庆:涨幅40%,位居第二是江门:涨幅37%,其次就是中山、佛山和东莞,涨幅都超30%,涨幅相比较慢的是惠州和珠海,涨幅仅7.08%和13.96%。

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数据来源:国家统计局

通过同比可以明显看出大港区2018年的整体房价明显比往年房价涨了近30%,粤港澳大湾区在对外籍人士实施开放购房政策之前,房价的涨幅已经参天了,在政策出台之后,粤港澳大湾区的房产可想而知,涨幅会是那么的惊人,而针对购房者此时觉得到底现在还得及?答案已经很明显了。

02

规划推进区域联通与合作

进一步影响大湾区房价!

粤港澳大湾区规划推进彼此间的联通与合作,进一步影响大湾区房价!

在粤港澳大湾区规划中,促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通,下面简单陈述关于粤港澳大湾区项目中交通项目以及特点:

广深港高速铁路香港段:

在4月1日试运行,预计下半年通车,深圳至香港只要15分钟,广州往香港只需48分钟。

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(注释:广深港高速铁路图)

其他的路段就不一一用图片列举了,下方用表格以及地图汇总各个路段的路线和通过各个市所需时间:

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(通香港时间图)

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(注释:港澳大湾区交通图)

针对以上粤港澳大湾区的交通布局,腾叔认为交通的将会越来越便利,简单来说各个区域间已经形成了联通,而这将赋予人们出行良好的条件,各个区域联通,便人们出行,为内陆引进更多外籍人士创造第二个良好条件,进步一影响的就是粤港澳大湾区的房价。

03

宏观基本面支撑

粤港澳长期潜力看涨

尽管当前粤港澳一手市场受政策影响成交有所下滑,但房企仍然看好区域未来发展,争相布局,究竟是什么样的特质吸引众多房企抢滩布局?本文尝试从人口、经济、交通等指标进行分析,通过对粤港澳湾区城市群经济、人口、轨道交通、土地供应相关指标进行梳理,或可看出区域未来房地产发展发展潜力。

人口的持续导入是区域房地产持续发展的根本决定因素,区域经济的繁荣程度既通过影响人口导入间接影响区域房地产的发展,又对区域房价形成重要支撑,而交通尤其是轨道交通是城市群发展的重要纽带,是重构城市群内核心城市与周边城市空间距离的重要因素,区域可供开发建设土地面积决定了区域可供应的房产总量,在需求一定时,可供应房产越少,区域房价支撑力越强。

▌粤港澳9市GDP占全国比重达9.1%,是全国经济的重要增长极

2017年,除香港、澳门外,粤港澳9市GDP总额达7.56万亿元,占广东省GDP比重为84.2%,占全国GDP比重为9.1%,粤港澳湾区占全国土地面积不足1%,却创造了全国国内生产总值的13%,是全国经济举足轻重的重要增长极。

分城市看,深圳GDP首次超越广州,达2.24万亿元,广州GDP为2.15万亿元, 首次超过2万亿,佛山、东莞紧随其后,珠海GDP增长率为9.2%,位居湾区城市之首,增长潜力显著。

图:粤港澳湾区2017年GDP表现

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▌粤港澳9市常住人口占全国比重为4.3%,人口增速快,吸纳能力强


2017年,除香港、澳门外,粤港澳9市常住人口达到5998万人,占广东省常住人口比重为54.5%,占全国人口比重为4.3%,从增速上看,粤港澳五年常住人口复合增长率为1.4%,高于广东省及全国人口增速。

分城市看,广州常住人口、在校小学生人数均最高,2016年常住人口为1404万人,在校小学生人数为97万人。从常住人口、在校小学生人数五年复合增长率看,深圳最高,达到3.1%和7.5%。惠州、东莞在校小学生人数增长率均超5%,增速显著。

图:粤港澳湾区2016年常住人口、在校小学生人数表现

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受当前调控政策影响,粤港澳住宅市场成交有所下滑,但随着粤港澳湾区上升为国家战略,并且经济、人口、轨道交通优势明显、土地供应相对缺乏,我们认为区域未来发展空间可期。

如今在放宽买房政策与粤港澳大湾区规划出台的影响下,对港澳台同胞以及外籍人取消购房需提供在广州工作及居住满一年证明,买一套卖仅需提供营业执照及在职工作证明即可,将会引进外籍人士,包括外籍人士,包含港澳台同胞到内陆买房,湾区部分地区房价将会突破天际。

湾区房价一飞冲天的情况,购房者现在买房还来得及吗?答案是肯定的。


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