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中山房价陆续破“2”,外来房企拿地势头更猛

楼市大V 2018-04-13 20:42:10

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中山房价陆续破“2”,外来房企拿地势头更猛(兼谈广州取消“限外令”)

两年前,在大湾区中山房价比惠州还低

去年,中山房价首超惠州,跃升至1.3w

大湾区同城化交通是房价上涨的导火索

越来越多中山人也买不起中山了

陆续破“2”的中山房价可能将是惠州的2倍

01

中山房价有泡沫?

陆续破“2”进行时。

4月上旬,据统计,中山目前在售楼盘中售价破2w的楼盘大概有25个。其实,中山的房价并不单纯,它包含着房子的售价和装修款或其它,所以单看报价并不不真实。所以,如果从买房人的角度看,可能更多中山房子价格破“2”。

尤为有意思的是,对于中山目前的房价,大部分人都已经接受了。中山再也不是当年的中山,更不是中山人的中山。和深圳一样,同样迎来批量购买的大客户。其中,一个香港土豪看粤港澳大湾区,一口气拿下87套!礼物,东北人疯狂在中山买房!基本一栋一栋扫货!

我的观点是东北人买海南的房子,不如买中山的房子。现在海南施行史上最严限购政策,东北和西北的买房人都会选择中山,今年会特别多。

再如:以前深圳的一个同事,三年前去到中山发展,那时中山房价普遍5-6000。三年来,他一直不愿意买房,中间见过几次,特别是去年我劝他能入手赶紧上车,再不上车可能被大湾区抛弃了。劝了几次,我就放弃了。没想到的是,日前他微信我说买房了。

如今,在中山能拥有一套房,绝对是身价过百万的有钱人。想起这句话,脑海里浮现了笔者刚来深圳的时候所经历的——买深圳的房要百万身价——那是十五年前。

其实,只要有钱,社保半年、利率上涨,这些都不是事儿。

02

破“2”奔“3”的中山房价,

以及南沙房价破“3”

去年,就有舆论称粤港澳大湾区的房价门槛是3三万,说是五年后。照此下去,可能三年后足以。深圳一骑绝尘,珠海随后杀到,摊大饼的广州和东莞正在破“3”的路上驰骋,特别是南沙领涨广州。

在粤港澳大湾区,中山和惠州的房价本是兄弟,如今也在破“2”路上。如果惠州没有严格执行限价的话,破“3”的项目自然可以和中山媲美。

根据目前的市场,中山的破“3”之路比惠州畅顺多了。

03

外来房企在中山拿地势头凶猛,

在中山拿地比买房难多了

华夏、旭辉和招商等一线房企均登陆中山楼市。截止目前为止,全国百强房企中已经有32家入驻中山房地产市场,不少大老板的项目更是遍布各个镇区。其中最为典型的要数碧桂园和时代。

对于较为熟悉的恒大、万科和保利等房企,不必详细介绍,唯一缺席的是龙湖。碧桂园在中山的项目已达17个,时代中国也有10余个项目!今年,中山时代的年度销售目标百亿。所以,上半年项目开工和拿地,下半年买房,和去年的战略一样。

继时代白朗峰、时代倾城、时代云图之后,时代中国在中山在售项目:时代御京新城(一期住宅基本售罄,现在临街旺铺时代御京里正在钜惠认筹中)和时代南湾北岸。

日前,时代中国接连在中山布局5子!包括西区沙朗78亩项目——时代金沙雅苑;位于港隆南路两侧的110亩项目——时代美景花园;去年全资收购的东区远洋城南侧项目——时代名筑花园;3月23日与天乙物流战略合作签约的坦洲570亩大型项目时代——港澳城邦,以及与盈建工程签约的——沙溪凤凰台项目。

04

无硝烟的抢地大战,

拿地形式五花八门。

这两年,试图进入中山的房企很多,但仅靠国土局公开竞拍是不行的,因此各大房企如八仙过海各显神通,拿地方法也是五花八门:公开竞拍、司法拍卖、产权交易、私人转让,经济合作社竞标等。

另外,合作开发和企业兼并的模式,也是此起彼伏。如本土的世光创建+雅居乐,借雅居乐的品牌、客户体系。还有,本土比知名的富元将西区、沙溪、南朗地块引入力高、佳兆业等品牌房企合作;广弘地产、华隆地产分别在三角、火炬、阜沙项目引入融创、福晟等发展商。

而一些比较小的本土小型房企,亦纷纷投入品牌房企的怀中。




05

广州取消“限外令”,

深圳、中山等城市会跟进吗

昨天和今天,有不少中介在朋友圈刷屏:

外籍人士(含港澳台)在内,取消在广州满一年的居住及工作证明,现在只要提供在职工作证明及营业执照即可购买一套住宅。

广州政务国土城建科确认了此事。

早在去年下半年,就有风声说:取消港澳人士的限外令。国家主席和香港行政长官纷纷表示加强港澳与粤港澳大湾区的互动,让港澳人士融入大湾区的建设中来。所以,置业大湾区乃是必然趋势。

如今,广州取消“限外令”,深圳及中山等其它大湾区城市也会。

在大湾区核心城市能上车的抓紧上车,因为未来不仅有企业资本抢购房产,还有港澳及国际人士跟你抢购大湾区房产。


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它是中国的大湾区更是世界的大湾区

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