曹德旺劝妹妹尽早卖掉多余的房子,要不然,卖也卖不出掉,租也租不出去,还要交管理费。他说,城市是市民的城市,不是有钱人的城市。
曹德旺是成功的企业家,也是有名的慈善家。一个人能够如此成功,必有其过人之处。但一个人再成功,也不可能全知全能,每个人都有自己的弱点和盲点,特别是在认知领域。
房子是用来住的,这话肯定没错。没人要住的房子,必定一文不值。为什么甘肃玉门的房子,100元一平还没人要?因为没人想要住。所以,鬼城的房子千万不能买。
曹德旺劝妹妹卖掉多余的房子。这里面的关键词,其实是“多余”。多余,不是指自己住不下的房子,而是指自己不住也没人要租的房子。
这样的房子,无法发挥其使用价值,当然是多余的。如果房东宁愿空置也不出租,则是另一回事。
现在很多小城市小县城,空置的房子很多,空置的门面更多。虽然当地还在不停地卖地不停地建房,但房子确实是多了。
如果曹德旺妹妹的多套房子,都是在他们老家福清县城,卖得掉的话,确实该卖。四五线城市人口流失越来越多,房子多余是必然现象,就像农村大量楼房空置。
反过来,如果她妹妹的房子不是在福清,而是在福州,甚至北京上海,那就不存在“多余”的情况。自己虽然住不下,但是可以租给别人。
房东、婆,并非可耻的食利阶层。相反,如果没有他们出租房子,买不起房子的人,就在大城市里没有落脚之处,城市也就不可能成为他们的城市。
房东和租客,不是剥削与被剥削的关系,而是谁也离不开谁的合作伙伴。房东是帮助穷人在城市安家的人,虽然他们本意只是为了赚钱。不是要提倡“租售并举”吗?房东的作用异常重要。
卖掉多余的房子——你是不是该听曹德旺的话,关键看你手里的房子,是否真的多余,得搞清楚多余的标准。
另外一点也得搞清楚,房子并不只是钢筋水泥,这些东西没有稀缺性,不会,但房子得建在土地上,大城市的土地有稀缺性,越是核心地段越稀缺,房子越值钱。
买一个城市的房子,就相当于买这个城市的股票。只要这个城市有前途,这个城市经济在不断增长,房子就会增值。反过来也一样,城市不行,人口不增,经济不好,房价怎么炒,也炒不上去。
房价会涨,除了很多人想要住,除了城市有前途,还有一个重要因素,就是通货膨胀。
货币像水,超发的钱,理论上会渗透到每个社会角落;但货币更像蜜,渗透融化得有个过程,有的地方可能得到一大坨,有的地方可能只得到一点点。
多印出来的钱,要是都去菜市场买青菜,那菜价得飙到天上去;但房子不一样,体量大总价高,可以承载更多的超发货币。
所以,如果你买的是大城市好位置的优质房产,既不是人口大量流出的小城市小县城,也不是大城市郊区的郊区——只要不是“多余的房子”,那它确实是能保值增值的。
顺便说一句,曹德旺劝妹妹卖掉多余的房子,可能跟对房产税的想象有关。
因为在神乎其神的“房产税即将开征”的媒体报道中,常有一套房子一年要交10万房产税之类的猜想。
那样的房子,形同绞肉机,砸谁手里谁倒霉,非但不是资产,反而成了喂不饱的怪兽。可不是“卖也卖不出掉,租也租不出去,还要交管理费”么?很多人对房产税的恐惧,大概正是这样吧?
房产税真有那么可怕么?别忘了,收税的根本目的,是要增加财政收入。为了取蛋,把鸡杀了,只有失去理智的疯子才会干。
就像增加二手房交易税费,只会间接抬高房价,房产税也不会有第二种效果。
“卖掉多余的房子”,这种声音多了,对于稳定房价,大概是有好处的,那些不懂何谓“多余”的人,将成为埋单者。
希望你能有自己的判断,并且坚持自己的选择。做好自己,别像曹德旺那样去劝别人。
(舒圣祥评)