区域概况

买房入住后，随着入住时间增长，房屋或多或少都会出现问题，电梯维修、外墙渗水等，都需要使用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金应该怎么用？可以用在哪些地方？住宅专项维修资金用完了该怎么办？

记者从市住建局了解到，截至2017年底，我市住宅专项维修资金归集余额已达22.90亿元，去年各镇（区）共有53个物业项目的维修资金使用申请，使用维修资金242.95万元，涉及169个维修工程。历年中山已经累计使用维修资金2025.80 万元，涉及超过779个维修工程，主要集中在电梯维修、屋面防水、消防、安防、配电等公共部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

什么是住宅维修专项资金？

用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金。 明白了维修资金的概念和使用范围，才能对小区产生的维修纠纷 “对症下药”，化解开发企业、物业公司和业主之间的矛盾。

有三类情形不属于住宅共用部位、共用设施设备，首先是居住区内属于城市市政公用部门负责管理的城市道路、公共排水、公共绿地、城市供水、供气管线等。其次是居住区内属于供电、通讯、广播电视等部门负责管理的供电、通讯、有线电视线路等。第三是居住区内不属于业主共有产权的其他设施、设备。

如何申请使用住宅专项维修资金？

为加强住宅专项维修资金监管，市住建局于2017年6月在中国建设银行中山分行、中国农业银行中山分行、中国工商银行中山分行、中国银行中山分行、中国交通银行中山分行、中山农村商业银行等6家专户银行分别开立了维修资金归集专用账户，账户名称为“中山市住房和城乡建设局住宅专项维修资金”，对所有维修资金进行统一管理。

新建商品房项目，首先是以小区为单位开设维修资金二级账户，同一个物业管理区域，开发建设单位、物业服务企业可选择1家专户银行，作为该物业管理区域住宅专项维修资金的专户管理银行，并以物业管理区域名称为账户名在市住建局维修资金监管专户下开立二级账户，同时提供该物业管理区域的楼盘资料，配合专户银行建账到户。第二步，维修资金二级账户建立后，由物业公司在该专户银行领取《中山市住宅专项维修资金缴款通知书》空白单据，填写完整并发放给业主；第三步是业主凭缴款通知书直接缴存到个人账户。

住宅专项维修资金缴纳标准是如何规定的？

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）第七条规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。”

目前中山首期住宅专项维修资金暂定标准 30-50元/平方米，从2008年实行至今已经10年。去年中山拟定了 《中山市住宅专项维修资金管理实施细则(征求意见稿)》，拟将带电梯的住宅首期缴存标准从现在的 30-50元/平方米上调至最高 70元/平方米。

紧急情况如何使用住宅专项维修资金？

发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，物业服务企业或业主委员会应当书面报告村（居）委会和镇（区）住建部门，邀请业主代表、村（居）委会和镇（区）住建部门工作人员到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施，确认情况属实。

紧急情况包括屋面防水损坏严重造成渗漏，经多次补漏后仍难以解决的；电梯故障危及人身安全；层住宅水泵损坏导致供水中断；楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险危及公共安全；消防、安全监控等系统出现功能障碍，不能正常运行及其它严重危及房屋和人身财产安全的情形等。

在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，发生危及房屋及配套设施设备安全紧急情况的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主表决通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。由物业服务企业或业主委员会立即组织抢修和更新、改造，同时做好现场记录、拍照、摄像等证据保全工作，其费用按规定报市住建部门审查核准后办理列支手续，从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

来源：中山日报