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2018年农历春节过后，中山楼市相对冷清的状态一直持续到3月初。近日，随着南头镇两宗商住用地的高溢价成交，土地市场率先热闹起来。

3月14日，位于南头镇穗西村的两宗商住用地进行招拍挂，经过激烈争夺，最终均被远洋地产、旭辉地产、卓越地产三家联合拍下，成交楼面地价分别为5200元/平方米、5650元/平方米，前者溢价率约86%、后者超过101%。而在去年12月，同为南头镇穗西村的3宗商住用地分别被上述三家开发商拿下，短短3个多月，南头镇已成交5宗商住地，总面积167亩。

对此，多名房地产业内人士表示，包括南头、黄圃、三角、民众在内的北部片区邻近广州南沙、佛山顺德，在深中通道和南沙自贸片区双重利好影响下，已成为众多开发商拿地重点区域，该片区很有可能成为中山楼市新热点。

土拍 远洋、旭辉、卓越联手拿下两宗地

南头镇位于中山东北角，与佛山顺德相邻，是中国家电产业基地，也是中山市经济强镇。此次挂牌招拍挂的两宗商住地位于南头镇穗西村，临近广珠西线，交通便利通达，附近多为工业企业，生活配套有孖沙幼儿园、升辉小学、孖沙卫生站、孖沙综合市场等。

国土出让公告显示，两宗地均属于商业住宅用地，现状均为已围蔽状态，土地容积率上限均为2.5，绿地率下限为36%，建筑密度上限为30%，均限高100米。当天进行招拍挂的两宗地起拍价均为2800元/㎡，且竞拍不设保留价，价高者得。

本次竞拍吸引众多开发商参与，其中一地块面积较大且方正，吸引金地、建发、保利、远洋、合景、中骏、卓越、旭辉、龙光等多家开发商参与。最终，14日上午被远洋、卓越、旭辉联合竞得，总价约3.77亿元，楼面地价5200元/平方米，溢价率约86%，刷新了南头楼面地价的最高纪录。下午拍卖的另一地块同样被远洋、卓越、旭辉联合竞得，总价约1.5亿元，折合楼面地价5650元/平方米，溢价率超过101%，再次刷新南头楼面地价新高。

此次拍出的两宗地块与去年底拍出的3宗商住地相隔不远，且上次所拍3宗地分别被远洋地产、旭辉地产、卓越地产收入囊中。据不愿具名的业内人士表示，从三家分别拿地，到最终联合竞拍，5宗地位置相邻，总面积达167亩，很有可能会联合开发。

市场 北部片区新项目聚焦“广佛客”

在中山北部，从西往东包括南头镇、黄圃镇、三角镇和民众镇，在地理上与广州南沙、佛山顺德相邻，无论是民俗文化还是产业发展，三地均有着密不可分的联系，在以前更多是受顺德产业转移的影响，而当下最重大的利好因素便是南沙自贸片区。

因此，中山北部片区的房地产项目均不约而同地将广州、佛山的购房者作为重要客户群体。“我们位于三角镇的项目并不属于中山城市公司，而是归属于广州城市公司，因为我们的重点客户源主要来自广州和佛山，从地理区位而言，三角镇距离南沙比到中山城区还要近。”三角镇一房地产项目销售人员陈锦源表示。

记者走访发现，无论是位于南头镇的碧桂园招商大名府、海雅君悦花园，还是位于黄圃镇的恒大御府、保利香槟国际，抑或位于三角镇的融创月湾首府、雅居乐民森迪茵湖小镇等许多在售项目，均将“广佛”“大湾区”“轨道交通”等关键词列入宣传标语作为重点推介内容。

在此背景下，包括恒大、远洋、碧桂园等众多开发商均先后落子该片区。以南头镇为例，远洋地产2014年已进驻南头，此外海雅地产、广物地产均有项目在售。到了2017年，碧桂园拍下该镇将军村55亩的商住用地，当年底旭辉地产、卓越地产首次进入南头镇。

随着业界不断看好、大牌开发商不断进入，整个片区的楼价水涨船高。同样以南头镇为例，记者走访了解到，该镇当前在售项目主要包括碧桂园招商大名府、海雅君悦花园、广物锦绣东方、品江一号和幸福里8号，住宅新房售价普遍在1万元/平方米以上。

观点 做好产业与配套 避免变身“睡城”

“对于中山北部片区的市场，我个人比较看好，因为可以受到深中通道、南沙自贸片区双重利好因素影响。”合富研究院高级分析师谢仲娟表示，“与中山全市一样，该片区受深中通道利好影响，市场好转；从去年开始深圳客逐渐退潮，中山其他区域或多或少会受到一些影响，唯独北部片区几乎没受影响，主要原因便是广州、佛山的辐射力。”

在谢仲娟看来，当前中山北部片区的市场形势很好。一方面，随着南沙、番禺房价不断上涨，与中山北部片区形成价格差，促使购买力外溢。而且随着广州最新规划出炉，南沙成为广州城市副中心，有利于带动中山北部片区共同发展。另一方面，便是交通条件的不断改善，目前广州地铁18号线已经动工，根据媒体报道，中山将大力推进该线路延伸到中山，这一点非常值得期待。不过，谢仲娟表示，中山北部片区应提前做好城市规划和生活配套，避免最后变身广州、佛山的“睡城”。

“目前广州、深圳和佛山的土地比较贵，中山的土地价格相对合理，产业转移已成为必然趋势。在产业引进和升级过程中，政府要做全面考虑和规划，也要考虑怎么引入人口、留下人口。”谢仲娟表示，“在做好产业规划的同时，要对标大城市，做好生活配套建设，包括教育、医疗、商业等多个方面。”