时隔20天后！海南楼市，再次重大逆转！

    在宣布跟“中国传统式房地产”决裂20天后，海南楼市再次重大逆转！

据新华社报道，为推动海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，5月13日召开的海南省委七届四次全会审议通过《百万人才进海南行动计划》，并于晚间召开新闻发布会，宣布了如下重大决策：

1、海南计划到2020年引进20万各类人才，到2025年实现“百万人才进海南”目标。

2、所需人才主要是：围绕海南自由贸易试验区（港）三大产业类型、十个重点领域、十二个重点产业、“五网”基础设施建设、生态文明建设、乡村振兴和民生事业所需要的各类人才。

3、全日制大专以上学历、中级以上职称等人才，可在海南省工作地或实际居住地落户。各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和留学归国本科毕业生以及相关创新、创业人才可在海南任一城镇落户。

4、自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇

了，看明白了吗？只要你拥有“全日制大专以上学历、中级以上职称”，再有一家当地企业聘用你，你就可以在海南落户了。如果你的学历、职称更高，可以选择“海南任一城镇落户”。

第4条才是重点：“自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇”。

要知道，在海南出台重大利好（4月13日）之后的4月22日，曾公布了最为严厉的房地产调控，其主要条款是：

1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5、非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

6、关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

可见，4月22日出台的新政力度非常大。但保留了一个“后门”——“关于引进人才的住房政策由省政府另行制定”。

现在，引进人才的住房政策来了，突破了4月22日的限制——“自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明”。

这意味着：海南空前严厉的楼市调控，在执行了20天之后，通过人才引进的方式出现了放松。

曾有海南的读者给我留言，说海南4月22日的新政之后，房地产行业遭遇重创，中介行业更是瞬间入冬。因为根据新政，符合购买条件的人会非常少，楼市成交量迅速下滑。

事实上，海南是中国最依赖房地产的省份。2017年，海南全省房地产投资占GDP的比重高达46%，其中三亚高达105%；在海南2017年的固定资产投资里，50%是房地产投资，在三亚则达到了63%。

另外，根据统计公报：2017年源自海南的全部“一般公共预算收入（不含土地转让）”为1222亿，中央地方分成之后，海南省留下了674亿元，但海南省一年花了1444亿元。这说明中央从海南拿走的财政收入不仅全部返还，还转移支付了一笔，倒贴了海南。

2017年海南土地转让的收入未查到，根据2016年的收入、考虑2017年上半年的火爆、下半年的调控，估算出海南2017年的卖地收入大约是300亿元左右（这部分收入计入“基金收入”，不计入上面说的“一般公共预算收入”。

如果海南完全抛弃土地财政，卖地收入首先大幅缩水，能保留三分之一就不错了（旅游用地、产业用地还允许转让）；至于一般预算收入（1222亿元）里，大约三分之一跟房地产有关。

这意味着海南一年的总财力“一般预算收入+基金收入+国企分红（可以忽略不计）”，将一下子从1744亿元左右，缩水到1144亿左右。中央的转移支付，至少要每年增加600亿。否则，则要大幅提高地方政府负债率，发行地方债。

这还没有计算放弃房地产带来失业。由此可见，跟传统房地产“一刀两断”代价是巨大的。

上图：海南一季度GDP增长5.1%，低于水平。上面是各市县的增速。

海南“人才新政”的公布，将大大缓解“4月22日新政”带来的“楼市危局”。源源不断流入的人口，将成为海南楼市新的支撑力量，取代了之前的外地投资客。

至于会不会有人为了买房子，而把户口迁到海南，就很难讲了。

反正目前很多大城市的落户门槛都很低，只要你有一张本科文凭，或者一张中级职称证，再加上年龄不超过35岁（或者40岁），基本上可以想迁户口到哪里都行（北京、上海除外），这样各地的楼市限购对你来说完全形同虚设！

陷入寒冬的海南房地产市场，再次出现了重大转机。中介笑了，开发商笑了，已经买了房子的人笑了。

感到悲伤的，大概是西双版纳、大理、丽江、桂林、北海等地的房地产行业。此前，海南的“壮士断腕”，曾给这些地方带来大量的购房者。

信息来源：刘晓博原创作品