[摘要] 库存量的增减，在很大程度上影响着刚需群体的心态。但库存走高就等于说降价吗？未必！
库存量的增减，在很大程度上影响着刚需群体的心态。
来自统计部门的今年季度数据表示，东莞市一手楼库存仅够市场消化3个月，而这一时期正是楼市价格暴涨的时段。时过境迁，随着一系列政策的出台，成交量逐渐下降，库存开始走高。目前消息是，全市一手楼库存够市场消化11个月，且在明年将有更多的品牌开发商推货入市，预计库存将会进一步走高。
尽管有部分市场人士认为，以过往经验看，市场库存走高，开发商面临回款压力，可能会采取以价换量的销售策略。那么意味着价格有可能下降。
然而，这种说法无法得到市场主流的认同。原因在于，已经上市或者即将上市的楼市产品，已经很少有开发商低价购进的囤积土地，而是以前期从市场上高价拍出的土地为主。成本的上升导致开发商即使面临库存上升，也难以有大幅度降价的动力和空间。何况，在大湾区概念、广深莞轨道交通建设推进的各种利好消息之下，东莞的楼盘价格相对而言依然处于较低位置。
在短期内，楼市限购、限贷等调控政策不会放松，房企日子当然不会轻松，尤其是那些高价拿地的开发商压力较大。然而，说已经到了普遍存在以价换量的关头，这种观点似乎也站不住脚。何况，从成交量来看，尽管较之今年年初的热度要低不少，但从近年来的总体比较依然不低。
由此可见，在短期内，楼市价格既没有普遍下调价格的理由，也没有涨价的空间。因此，房价保持稳定、成交量持续稳定的走势将会延续下去。可以预料，在政策没有变化的前提下，楼市的量价也就不会大幅度的波动，这种稳定的市场走势，其实符合大多数人的需求。剩下的，就是开发商比拼项目质量、品牌优势的事情了。
对于购房者而言，开发商之间的良性竞争，有利于购楼者在市场中反复比较，买入符合自身情况的住宅产品。在这过程中，当然不排除开发商为了走货而推出小幅度的优惠条件。不过，正如上述所言，对于刚需来说，别指望有太大的价格优惠。
另一方面，在未来的市场，刚需甚至投资客还会迎来另一个选择机会，即在政府部门的政策鼓励和推动之下，一些三旧改造项目将会入市，这些不同一手住宅、与二手住宅也有所区别的楼市产品，将会以全新的姿态加入市场，尤其是适合小家庭和单身人士居住的住宅、适合投资者挑选的创业型写字楼、铺面将会增加。
当前的东莞，正是城市面貌更新换代的加速时期，在市中区，很多大街小巷的旧厂房、旧写字楼都在三旧改造的政策支持之下，旧貌换新颜，这些产品变换使用功能之后，看似不怎么起眼，却纷纷在积少成多地冲击着楼市格局。
不少业界权威人士都在预测，在库存升高并且短期内不会改变的情况下，楼市各类产品将会越来越丰富，买家的选择较多，而价格压力不会增加。专家们甚至呼吁开发商不要指望高定价走货，以合理的价格换取市场的认可才是明智之举。
按照当前政策和市场人士的观点来看，明年的市场是可以预期的，这是一种好现象，一个稳定的楼市，对各方来说都有利无害。（陈明）
（来源：广州日报）
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