[摘要] 国庆假期多地楼市“惨淡”。据报道，机构数据显示，“十一”国庆假期结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来zui低。
国庆假期遇冷显示楼市渐归理性
国庆假期多地楼市“惨淡”。据报道，机构数据显示，“十一”国庆假期结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来低。
网民认为，国庆假期热点城市楼市遇冷，缘于精准调控效果显现，显示出楼市正不断挤压投zi和投机成份，逐渐回归健康和理性。当前，一、二线热点城市房价过快上涨的态势得到控制，三、四线城市房地产去库存成效明显，未来差别化楼市调控应继续，同时多措并举加快建立长效机制。
精准调控效果显现
有网民分析称，经过一年来的精准调控，楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”国庆假期热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。
“本轮调控吸取了以往楼市调控的经验和教训，采取了精准调控的方式。”网民“谭浩俊”表示，更主要的是，同类城市在房价问题上，如果出现较大差异，房价上涨偏快的城市面临较大压力，就会主动出台调控政策，以稳定房价。也正因为实施了精准调控的方式，地方政府对“土地财政”的依赖也有了明显改变。他们知道如果再继续依赖“土地财政”，人为推高地价，必然会使本地的房价再度大幅上涨。那么，就有可能面临问责。
网民“张平”认为，政策持续加码，改变了人们对房价持续上涨的预期，很多chao房者开始知难而退。从去年9月底开始的房地产调控，先是“四限”，后面又提出“租售并举”，大力发展房地产租赁市场，多个地方政府相继推出“共有产权房”等措施，来满足不同层次群体的住房需求。过去看到房价波动，老想着要赶紧买一套，现在这种恐惧心理变成观望心态。
多措并举建立长效机制
有网民表示，未来差别化楼市调控应继续，巩固调控效果。同时，要多措并举加快建立长效机制，增加土地供应，只有建立了长效机制才能保证楼市健康平稳发展。
有网民称，从目前情况来看，差别化楼市调控会继续收紧，长效机制才是重头戏。不过，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。未来，在新的预期引导机制下，短期投机行为将得到精准的抑制，住房自住属性将得到进一步强化，房地产市场的供应端将更加重视如何让产品更有效地回应自住需求。
也有网民表示，建立房地产长效机制既要“符合国情”又要“适应市场规律”。整体来看，建立房地产长效机制应当注重以下四个问题：建立市场规则是长效机制的导向、供给侧结构性改革是长效机制的核心、增量改革化解存量问题是长效机制的可行路径、购租并举是房地产长效机制的重要方向。（经济参考报）
延伸阅读：
海伦时光
海伦时光待定3.19分翠景道南11号（毗邻雅居乐剑桥郡）0760-85766666400-890-0000 转 835954
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动态：海伦时光海伦时光待定3.19分翠景道南11号（毗邻雅居乐剑桥郡）0760-85766666目前在售建筑面积约76-114㎡二至四房毛坯单位，均价约13500元/㎡；2座、6座建筑面积约76-114㎡二至四房带装修单位，均价约15500元/㎡，详情请以售楼部为准。
项目简介：海伦时光海伦时光待定3.19分翠景道南11号（毗邻雅居乐剑桥郡）0760-85766666紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡
雅居乐剑桥郡14000元/平方米3.62分中山市博爱一路与翠景南路交汇处0760-89896666相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区中心位置。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，最适合晨运及饭后散步了。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。
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效果图
| 海伦时光海伦时光待定3.19分翠景道南11号（毗邻雅居乐剑桥郡）0760-85766666基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区富华商圈 |
| 户型 | 三居室(99.77㎡)四居室(112.99㎡)三居室(92.86㎡) | 收房时间 | 预计2018年底一期单位可入住 | 开盘时间 | 2017年9月10日5#开盘 |
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交通图
富元港景峰400-890-0000 转 841907
推荐理由：
动态：富元港景峰9月23日首期开盘，推出建筑面积为89-108㎡三房两厅两卫单位，均价13500元/㎡，现已售罄。第二批单位89-119㎡三房单位启动认筹，详情请以售楼部为准。
项目简介：富元港景峰位于中山市城区之一的港口中心区壹加壹对面，距中江高速港口出入口不到1公里。总占地61504.7㎡，总建筑面积153761.75㎡（计容），由临街商铺、高层及别墅组成，总户数1354户（不含商铺），其中高层洋房1348户，低密度住宅（别墅）6户，停车位1367个（小车位），住宅面积88-120㎡，紧凑三房、标准三房及舒适三房布局，户型精致、实用率高，商业街布局在小区南面及东面，面积7410.8㎡，共51卡。小区以匠心住区菁英豪宅定位，致力打造粤港澳大湾区精雕后花园社区。项目位于中山城区港口壹加壹对面，处于中江高速出入口及即将建设的轨道1号线附近，周边交通便捷，可便捷前往石岐区、东区、西区、火炬区、小榄、古镇等中山发达区域。而港口中心区定位为中山北城区大型中高端商住集中区，周边配套完善，小区林立，居住氛围浓厚。
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效果图
| 富元港景峰基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 港口镇 |
| 户型 | 三居室(89.65㎡)三居室(89.72㎡)三居室(108.35㎡) | 收房时间 | 预计2019年3月整体交楼 | 开盘时间 | 2017年9月23日5#、6#开盘 |
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交通图
推荐理由：
动态：三乡碧桂园在售建筑面积约126-141㎡南北一字楼三至四房洋房，剩余5套房源，带装修均价13000元/㎡；二期预计10-11月份开盘，详情请咨询售楼部。
项目简介：三乡碧桂园位于中山105国道三乡交警转盘右侧，交通四通八达，紧邻105国道，1KM上广珠西线高速，连通广澳高速，快速抵达中山城区、广佛深、港珠澳；14KM轻轨明珠站，多个轻轨站环伺。项目总占地面积约158亩，分三期开发。珑悦府，规划1幢17层南北对流一字楼，7幢底层住宅，容积率为1.5，绿化率36%；车位比例为1：1.7。爵悦府，规划12幢17层电梯入户一字楼洋房。小区配套有七重立体园林、园区设有儿童乐园、长者康体园、健身会所康体配套，满足老人小孩活力所需。
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效果图
| 三乡碧桂园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 三乡镇 |
| 户型 | 三居室(126.00㎡)三居室(136.00㎡)四居室(141.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年2月交楼 | 开盘时间 | 2017年6月18日首期开盘 |
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