[摘要] 财政部此前下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下面的文章中将简称《通知》),调整了房地产的交易环节的契税、营业税优惠政策。那么新的政策之中,个人购房营业税现在应该缴纳多少呢?
财政部此前下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下面的文章中将简称《通知》),调整了房地产的交易环节的契税、营业税优惠政策。那么新的政策之中,个人购房营业税现在应该缴纳多少呢?个人购房营业税现在交的少了么?
《通知》明确,个人购买的面积为90平方米及90平米以下的家庭的的住房(家庭的成员范围包括了购房人和配偶还有未成年的子女,下同),减按1%的税率征收契税;购买的房子的面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率来征收契税。对于个人购买的家庭的第二套改善性的住房,面积是在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;购买的面积在90平以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭的第二套的改善性的住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭的第二套的住房。在营业税方面,个人将买的不到两年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。该政策今年2月22日起执行。
购房套数认定主体明确为个人
根据实施细则,购房套数的认定主体明确为个人。住房套数则是指购房人个人在购房时点名下拥有的市场方式取得的商品住房套数,不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。
查询购房时点名下只有1套住房、即申报查询住房的,可予出具《购买住房证明》;已有1套住房,另购买1套住房、即申报查询住房的,可予出具《购买第二套改善性住房证明》。
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