自己挑：深圳首付95万可上车 中山70万无贷做业主

房天下  2016-07-24 07:01

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上 圳的成交均价为69817元/平，楼价直逼7字头，深均价无论环比、同比，均表现为上升姿态。上周除龙岗与宝安均价下跌，其他区域均上涨。六区之中，除龙岗和盐田均价仍为4字头，其余各区纷纷破5，福田、南山甚至达到10+万。其实，深圳房价近两年的涨幅度让许多人望而却步，

据房天下数据监控中心统计，上 圳的成交均价为69817元/平，楼价直逼7字头，深均价无论环比、同比，均表现为上升姿态。上周除龙岗与宝安均价下跌，其他区域均上涨。

六区之中，除龙岗和盐田均价仍为4字头，其余各区纷纷破5，福田、南山甚至达到10+万。其实，深圳房价近两年的涨幅度让许多人望而却步，刚需们迟迟无法上车。看着各区均价纷纷上涨，在深工作似乎越来越买不起房。编者根据上周各区房价均价，以刚需户型（76平）为参考，为大家整理汇总了一份各区平均首付一览表格：

由此可见，在深圳买一套房的入市价是95万的首付，还要挑地段不太好，面积不大的房间，对于人口多的家庭并不合适，而且，还得还30年的房贷，本金加利息对于一个工薪家庭来说是一个不小的负担。而在中山，虽然房价比起去年有了一个质的飞跃，但相比深圳动辄4、5万的房价，真的算是“白菜价”了，95万的首付不仅在中山可以能够选到交通便利的市中心位置，而且无需贷款，就能全额付款，再买一个车位可能也不用95万。面对两个情况截然相反的买房环境，买房客，你们自己挑吧，房哥再推荐几个热盘给你，只能帮到这儿了。

越秀可逸豪苑

动态：

越秀可逸豪苑在售四期【誉城】89-115㎡臻品瞰景三房单位，均价7500元/㎡；同时在售【可逸新天地】多元美食休闲商汇中心，40-200㎡沿街商铺，均价15000元/㎡。购房可享团购优惠，详情请以售楼部为准。

越秀可逸豪苑项目是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。
越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

交通出行图

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东方名都

动态：

东方名都7座93-128㎡二三房、12座118-138㎡三房单位目前正在认筹中，认筹2万抵92折优惠，预计8月初开盘。目前在售6座113-140㎡三房单位，现购房享电商1.5万抵95折优惠，优惠期限详情请以售楼部情况为准。

东方名都位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心、远洋商圈。生活配套非常齐全，天奕国际购物中心，领秀城商业广场就在我们项目旁边，电影院、儿童体验中心，国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便；中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在项目1公里范围内，名校环绕。中山的城市“绿肺”紫马岭公园，该项目是非常稀缺的紫马岭公园物业。
东方名都是经历了10年的沉淀打造出来的第二个高端项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，首创“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。
中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区，容积率2.0，绿化率高达40%，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境。

交通出行图

远洋·翡丽郡

动态：

远洋翡丽郡二期78-118㎡新品学府洋房认筹中，认筹2万抵88折，价格待定，详情请咨询销售中心。

远洋翡丽郡项目定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。

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映翠豪庭

动态：

映翠豪庭在售【繁华里】组团68-115㎡二三房单位，均价8200元/㎡，现购房可享房天下电商2万抵9折优惠。详情请以售楼部为准。

映翠豪庭项目位于中山市CBD的集中地-东区城区中心位置，背靠五桂山支脉-旗山，是东区性价比较高的楼盘，城市基础设施和学校、医院等公共设施完善成熟，是中山的主城区的核心发展区。周边交通便利，四通八达，出行方便。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。
   本项目总占地70亩19万㎡住宅，商业5000㎡，社区总户数2020户。整个小区分三期开发，目前一二期已经开发完毕、收楼入住，且已达9成入住率；小区整体上无论是园林设计还是住宅都采用了现代都市简约风格，线条简洁，外形俊朗；使用年限到2062年12月30日；
项目现在在售的三期，共654户，目前新组团【繁华里】在售68-115方的精致两房、灵动三房，采用景观为先的单排楼建筑布局，单排楼大限度打开视野，让每个户型都拥有前后的景观特色，南向直对树木园连绵不断的10公里山景线，北向可一览东区、石岐区城市繁华夜景，前后无遮挡，旺中带静，小区离中山树木园直线距离仅仅500米，周边无工厂无污染，尽享清新空气，是新一代城市人的置业新选择。

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中铭新达花园

动态：

中铭新达花园目前在售90-112㎡三、四房单位，均价9900元/㎡，并赠送2000元/㎡的非毛坯，现场有电商2万抵8万优惠，额外减8888元/套，成交砸金蛋，洗衣机、电冰箱多重礼品相送。旧业主介绍朋友成交即送物业管理费及车位。详情请咨询售楼部。 

中铭新达花园项目位于火炬开发区火炬大道8号，占地88592平方米，总建筑面积高达292037平方米，计划户数1917套，东侧紧邻开发区老牌成熟繁华购物中心中山港壹加壹，西侧临近新兴商业中心佰汇广场，处于核心城市中轴上，交通通达性好， 中山港大道连接城区、轻松转至京珠高速，是城央区域内核心品质大盘。

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豪布卡斯

动态：

豪布卡斯国际中心在售40-74平米公寓，可做写字楼，均价9000元/平米。商铺24-238平米，均价约30000元/㎡。详情请以售楼部为准。

豪布卡斯国际中心项目是由广东奇正集团旗下中山宝盛房地产开发有限公司倾力打造商务、商住、商业复合型中高端新型综合体，坐落于城市快速发展的城西朗心片区，商住、商务、商业重点规划区域，地处沙溪镇新濠路73号。豪布卡斯集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅等于一体。纯正复二代，5.6米层高，买一层送一层，轻奢非毛坯，拎包即可入住。40-74㎡青春房源，全功能组合空间朝阳上市。商业/商务/商住，300%投资够稳当，实用率：300%投资价值空间。

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幸福天禧

动态：

幸福天禧在售7栋、9栋90-113㎡三房至四房单位，现购房可享2万抵5万优惠，折后均价8500-9000元/㎡。 详情请以售楼部为准。

幸福天禧由中山市山越房地产投资开发，地处火炬大道，是中山未来城市化东扩进程的亮点区域，经过十多年的发展，该位置已经集高新技术、会展、科研、教育、生活休闲、商住于一体，价值早已为人所认同。
   幸福天禧采用现代时尚的建筑风格，更采用人车分流,点排式规划设计，作到户户望景，南北朝向，通风采光好。小区自带28处精致主题园林，特显气派，园林内绿化率高达40%，以移步换景设计为原则，可另每户每室都可以看到不同的景观。在物业管理方面，全封闭式智能化管理,采用全天候保安巡逻及闭路监控,专人卫生清洁,园林维护,为业主提供安全舒适的生活环境.
       项目交通便利，北面1公里是城东车站及中山港大桥，东面500米是中山港大道，多条公交车线路贯穿东区，而到东镇大道商圈、沃尔玛商圈亦只需短短，交通的便利汇集了食肆,市场,超市,体育,公园,学校,医院等环境配套。生活配套一应俱全：身边就有小区风情商业街，健身广场， 绿化公园，社区幼儿园，中心市场，金华悦酒店，春天百货，壹加壹超市，国丹中医院，工商银行，建设银行等配套。

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