深圳客来也没用 中山能卖的房又少了近2成

房天下  2016-07-24 07:01

[摘要] 今年初，《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》出台，将中山列入去库存1类城市，到2018年底需去库存105万平方米，其中住宅去库存任务为35万平方米，非住宅70万平方米。据统计局数据显示，由于竣工量减少，销售火爆，全市上半年去库存效果明显，全市待售面积333.73万平方米，下降1

21日，中山市统计局发布了《2016年上半年中山房地产开发情况简析》（下简称《情况简析》）。对于上半年的中山房地产业，统计局认为房地产开发投资振荡上行，楼市销售高热渐退，企业资金相对充裕，房地产市场发展整体态势良好。

今年初，《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）》出台，将中山列入去库存1类城市，到2018年底需去库存105万平方米，其中住宅去库存任务为35万平方米，非住宅70万平方米。据统计局数据显示，由于竣工量减少，销售火爆，全市上半年去库存效果明显，全市待售面积333.73万平方米，下降19.3％，比去年年底减少27.59万平方米；其中住宅待售面积155.90万平方米，下降31.7％，比去年年底减少22.78万平方米。

数据▶▶629.72万平方米上半年商品房销售全省第四

深中通道的利好，珠海的外溢需求，各项楼市去库存利好政策的出台，使2016年上半年的中山楼市持续火热。

统计局数据显示，2016年上半年，全市房地产开发完成投资294.42亿元，增长17.0%，增幅同比提高2.5个百分点；从全省范围来看，中山房地产投资总量处第七位，占全省6.5％，房地产开发投资增速低于全省平均水平3.8个百分点，在地市中排第十位，珠三角中排第五位。

而在商品房销售方面，上半年全市销售面积达629.72万平方米，增长52.3%，增幅同比提高18.4个百分点；商品房销售额429.15亿元，增长74.7%，增幅同比提高47.6个百分点。分月看，上半年销售增速高开后逐月下调，销售额增速高于销售面积增速。

从全省范围来看，商品房销售总量在全省和珠三角均处第四位，占全省销售面积9.4％，排在佛山、广州、惠州之后；增速比省平均水平高13.0个百分点，在全省排第七位，珠三角城市中排在珠海、惠州、佛山之后。销售额总量处第七位，排在深圳、广州、佛山、东莞、珠海和惠州之后；增速在全省排在珠海、惠州、东莞之后，比省平均水平高18.0个百分点。

中山奥园

动态：

中山奥园目前在售常青藤洋房80㎡-107㎡两至三房单位，均价7000元/㎡，电商优惠1.5万抵95折。同时在售【第二空间】40-66㎡非毛坯公寓，均价6500元/㎡。电商优惠1万抵9折。具体以售楼部为准。

 中山奥园位于中山市西区，北环路以北约500米的广丰大道旁，东起星辰花园、依南六涌两旁，可中山市中心，项目东南方向1.5公里处为广珠城轨中山北站，2018年深茂铁路率先开通，引领构成中山江北新区CLD的快上发展。
中山奥园项目总占地约527亩，总建筑面积约86万平方米，布局珠江支流南六涌河活水，采用20项低碳技术，以130多种健康植物打造6.25万平方米保健园林和1500米健康河岸公园。项目引入国家一级物业管理企业资质物业服务公司，全套英式白金管家服务。拥有国际专属健 康配套，为业主提供私人化和针对性的健康服务。
小区配套完善，拥有了河岸公园、保健园林、健康休闲配套、学校、综合市场、派出所、风情商业街、社区服务中心等综合设施。

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东方名都

动态：

东方名都7座93-128㎡二三房、12座118-138㎡三房单位目前正在认筹中，认筹2万抵92折优惠，预计8月初开盘。目前在售6座113-140㎡三房单位，现购房享电商1.5万抵95折优惠，优惠期限详情请以售楼部情况为准。

 东方名都位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心、远洋商圈。生活配套非常齐全，天奕国际购物中心，领秀城商业广场就在我们项目旁边，电影院、儿童体验中心，国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便；中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在项目1公里范围内，名校环绕。中山的城市“绿肺”紫马岭公园，该项目是非常稀缺的紫马岭公园物业。
东方名都是经历了10年的沉淀打造出来的第二个高端项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，首创“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。
中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区，容积率2.0，绿化率高达40%，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境。

交通出行图

美林假日

动态：

美林假日目前在售塞纳阳光5栋，全新105-107㎡ 三房N+1户型，均价6800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

 美林假日位于西区沙朗核心位置 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。
项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

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丽丰棕榈彩虹

动态：

丽丰棕榈彩虹在售6、7栋87-121㎡毛坯、带装修二至三房单位，毛坯折后均价10500元/㎡，带装修均价13000元/㎡左右，现购房可享房天下电商2万抵94折优惠。详情请以售楼部为准。

 丽丰棕榈彩虹位于中山市西区彩虹片区，项目总占地355亩，总建筑面积逾60万平方米，开发集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型高尚住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本，区内绿化面积近40%，居住密度低，环境优美，设有大型园林泳池，配合多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。
全新2期彩虹豪苑，采用围合式设计，南北对流。70米超宽楼距、配备私人会所、英式滚球场、运动主题园林、双层地下车库共1184个车位，1：1.5车位配比、3.15米层高、6.3米入户大堂。
彩虹豪苑住宅单元，层高3.15米，每户均配有2.3米高入户大门，70米超宽楼距，二梯四户，南北对流；每个户型主卧均带有270°拐角飘窗。

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星宝时代广场

动态：

星宝时代广场在售40-60㎡带装修公寓，均价8500元/㎡。另有40-60㎡斯帕克酒店大返租13000元/㎡。详情请以售楼部为准。

 星宝时代广场项目位于沙溪星宝片区的核心位置，23层楼高百米，它将成为沙溪又一新的地标性建筑。星宝五星级智级化公寓拥有沙溪成熟的商业配套。居住在这里，只要按下电梯即可享受到饮食购物、娱乐悠闲等一站式的商业服务，生活便利省时。目前星宝商圈拥有的品牌连锁商店有：KFC肯德基、国美电器、1+1购物中心、大地影院、唐朝KTV、城市牛扒等等。星宝商务地产至今仍在不断引进新的品牌锁商家，项目的发展理念就是，集商务、金融、文化、服务机构等配套，把优质的商家带到星宝，让星宝能成为沙溪的CBD核心区。
星宝时代广场公寓酒店全线采用西门子（SIEMENS）智能管家系统，保证公寓进出四级安全防盗，并且整合室内独立智能家居系统，首创“在家”，“离家”，“起夜”等多种自设情景模式，全天候对接实体按键，虚拟键控及手机客户端，令各种家用电器，室内LED灯光，电动窗帘，背景音乐动动手指就能控制。

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中铭宝翠园

动态：

中銘宝翠园目前在售86~112㎡三房及3+1户型新品，均价5700元/㎡，现场有2万电商抵5万优惠，额外减3888元/套。 成交砸金蛋，洗衣机、电冰箱多重礼品相送。8栋92-134㎡豪华三房、四房单位已加推。具体情况请以售楼部为准。

 中铭宝翠园位于沙溪兴工路33号，沙溪镇工业大道与兴工路交汇处。占地约21800平方米，总建筑面积约62500平方米，计划户数453套，是中铭地产隶属利兴强集团2016年在沙溪镇新推的项目产品。 项目为高品质生活住宅小区，小区内外配套设施齐全。区内配套拥有游泳池，大型超市、酒店、会所等完善配套。咫尺之间，便是幼儿园至中学12年教育机构。可享受齐全的公交，医疗，金融等配套。轻松拥有吃、住、行、游、购、娱一站式服务。尽享居闹市而不失清幽，处繁华而怡然自乐的高贵人生。

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