在国家去库存的政策风向下,地方政策修改也提升了二三线城市楼市去化速度。记者获悉,从本月起,关于中山市公积金、营改增试点等一系列新政将在中山正式推广。其中,本月起个人公积金贷款额度将由35 万提至40万,这对于工薪一族来说确实是一个好消息。

  【公积金贷款】

  本月起额度由35万提至40万

  为进一步完善我市住房公积金贷款政策,更好地满足职工住房需求,从2016年4月1日起,我市每一住房公积金缴存人购买一套房产每次住房公积金贷款高额度由35万元提高到40万元。

  市公积金中心表示,国家建立住房公积金制度的目的是为了解决城镇职工的住房问题,提高和改善职工住房条件。2015年是我市全面创新深化改革、全面依法治市、全面从严治党的关键之年,中央经济工作会议把去库存作为重点工作。

  因此,市公积金中心为了积极响应国家“去库存”工作以及省公积金会议精神号召,提高公积金使用效益,充分发挥公积金服务房地产“去库存”的作用。

  据统计,我市2015年下半年住房平均交易价格城区(含石岐区、东区、西区、南区)为5970元/平方米、镇区为5706元/平方米(按建筑面积计算)。假设职工在镇区购买一套建筑面积为100平方米的房子,取交易均价,房价约为57万,80%的贷款也要45万,因此,中山公积金个人贷款额度因应楼价变动采取适度上浮。

  那么,公积金贷款额度提升后,可以为购房者降低多少贷款成本?公积金表示,个人贷款额度由35万元调整到40万元,降低了购房者5万元的贷款成本。

  以基准利率、等额本息来计算,这 5 万元从商业贷款变成公积金贷款,还款年限为20 年的话,每月还款额减少43.62元,利息共减少10470.32元;按30 年来计算的话,每月还款额减少 47.76 元, 利息共减少17194.45元。

  而市房协在上周的深圳房展上也表示,今年2 月新成交数据显示,中山全市商品房成交均价为6157元/平方米,仅为深圳价格的 1/8。这意味着,花深圳房价1/6至1/8的价格,就能在中山轻松置业。同时在城市规划、产业规划、配套设施等方面,中山正在不断升级。相对于深圳的房价来说,中山显然是洼地。

  而且,对业主子女来说,中山教育优质,孩子可接受良好教育;对于老人来说,中山作为联合国人居城市、全国具幸福感城市,其生活和居住条件舒适,环境适宜。当这些优势集合在一起,深圳购房者置业中山的性价比不可谓不突出。随着如今公积金贷款额度进一步上调,这对于深圳购房者来说也是一个潜在的利好。

  【营改增正式执行】

  购房不足两年对外销售需缴纳5%增值税

  近日,市国税局网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点》的通知。按照营业税改增值税过渡政策的规定,中山属于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,因此,个人将购买不足2 年的住房对外销售的,按照 5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含)的住房对外销售的,免征增值税。

  这意味着,按新政策,购房不足 2 年对外销售,转让方的税负成本降低了。记者了解到,目前中山二手房交易的税负中,转让方要缴纳营业税5%,加上城市建设税、教育费附加等,税率加起来约5.5%;按照新政策,按5% 征收增值税。以一套售价100 万元(含税、购买不足2年)的普通住宅来为例,其税负可减少5000元。

  有业内人士表示,按二手房交易惯例,卖家要求的是实收价格,这意味着新政对卖家的影响不大;对于买房者来说,税付减少,买房的成本也降低了。但需要指出的是,在目前二手市场以卖家为主导的行情下,卖方税收压力的减小并非绝对意味着买方支出同样会减少。