央行宣布降准 二线以下城市楼市受益

房天下  2016-03-03 07:01

[摘要] 央行周一宣布降准。对此，房地产业内人士认为，虽然降准的目的并非针对房地产，但房地产受到的刺激影响大，特别是对一线城市的房地产市场产生了一种“火上浇油”的效应。业内人士预计，“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。”

央行周一宣布降准。对此，房地产业内人士认为，虽然降准的目的并非针对房地产，但房地产受到的刺激影响大，特别是对一线城市的房地产市场产生了一种“火上浇油”的效应。业内人士预计，“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。”

一线城市近疯涨的房价成为社会热议的焦点。央行周一宣布降准，业内人士普遍认为会“火上浇油”，将推动一线城市房价继续上涨。北京青年报记者昨天从银行人士处获悉，由于2月份有春节假期，房贷申请还有固定流程，所以从目前数据来看，2月份房贷放款量与1月份相比没有太大增长，但递交房贷申请的人明显增多，可能3月份的贷款数据会明显上升。

近况

近房贷申请量有所增加

即便与1月份贷款量相当，也是惊人数字。2月16日，央行公布数据显示，1月人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。中金债券团队分析指出，1月居民类贷款也增长6000亿元，创历史新高，其中居民中长期贷款4783亿元也是单月新高，主要是银行将去年四季度的按揭贷款集中在年初投放。今年政府鼓励房地产去库存，后续可能通过各项政策刺激居民买房，居民房贷还会保持在相对高位。

有银行人士表示，受政策利好影响，近申请房贷的量的确有所增加，但因为各项材料齐全才能终放贷，所以实际放款量并没有明显增加，估计下个月的数据能显现出来。北青报记者从中介人士处了解到，当前北京地区各银行的个人房贷政策保持稳定，首套房普遍能享受八五折优惠利率，首付三成；二套房利率仍为1.1倍，首付五成；一般抵押手续完成后，一至两周就可以放款。

由于目前个人买房很少有全款支付，所以业内人士预计房贷规模也会随着成交量大增而上涨。而央行此时降准，增加了银行信贷额度，会使得本已火热的一线楼市更加火爆。

降准将让二线城市楼市获大利好

中原地产首席分析师张大伟认为，近降准的目的并非针对房地产，但房地产受到的刺激影响大，特别是一线城市的房地产将受到大影响。毕竟，股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，资金现在都选择回流楼市。统计局公布的2016年1月房价指数显示，一二线城市房价已经开始全面上涨，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。对于一线城市来说，火爆已经难以避免。

“银行信贷可以说是影响房地产市场关键的因素。”张大伟指出，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，主要原因是信贷的宽松。对于普通购房者来说，买房的时机选择可以说必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难、折扣少，这种情况下购房的决策需要非常谨慎。

某研究院专家认为，此次央行降准，基本上符合2016年货币政策略偏宽松的政策导向。不排除会鼓励各大商业银行根据各自情况制定各具特色的房贷政策，那么这个时候让商业银行满足有钱可贷的条件就非常有必要。从这个角度看，此次降准进一步创造了2016年宽松信贷、低廉资金成本的金融环境。

专家还认为，目前降准对于一二三四线城市的刺激效应会有差异。一线城市由于购房政策比较紧，而且近期也会有一个相对严苛的购房政策出台，可能刺激意义已经不大。但不排除部分非理性的购房者因为此类政策而盲目入市，进而被套。二线城市能够获得大的利好。这是因为二线城市的购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房。三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率。

一二线城市调整政策或很快出台

专家普遍认为，目前降准的大背景下，应该说在喜悦的同时，也要防范各类市场风险。

张大伟强调，持续多年的货币超发，对房价的刺激影响越来越弱。如此天量的货币释放，也仅刺激了一二线城市，房地产的危险信号越来越大。“如果继续维持1月份两万多亿的天量信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上，如果信贷量缩小涨幅则会有相应调整。”他预测，就目前的上涨情况来看，针对一二线城市的调整政策或将很快出台。

专家称，近期上海、深圳等城市房价持续上涨，市场较为亢奋。而降准无疑具备了一种“火上浇油”的效应，会进一步使得市场预期看涨，加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此从这个角度看，近期对于一线城市来说，需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为，对于部分随意涨价的做法需要进行打击，进而维护购房者的购房利益。

专家还认为，因为降准政策出台而恐慌性购房，根本不值得。按照市场预期，后续还有三次降准和一次降息的机会。如果简单理解此类降准等政策，就会发现购房的主见会丧失，完全被政策所绑架。对于购房者来说，既要看到政策带来的利好，同时也不能盲目扎堆入市。理性评估购房能力，准确把握市场趋势，恰到好处地做出置业策略，正是目前房地产市场相对狂躁背景下需要注意的一点内容。

央行的降准对中山楼市也是有很大利好，中山迎来楼市各种利好，购房便是此时，这些项目总有一个适合你。

正和中州

动态：正和中州目前在售110-139㎡三房单位，均价约7300元/平，现场有购房优惠。

正和中州是由正和房地产开发有限公司进驻中山的项目，以品质立本，力求卓越，专注打造舒适宜居的房产新项目。
城央品质，独享奢华，正和中州位于石岐区悦来南路与广珠公路交汇处，城央三区枢纽中心，交通便捷，坐拥出则繁华入则宁静的高品质社区环境；三大城区主干道贯穿中山繁华生活圈：利和，吉之岛，富华，大信，假日广场等各大商圈环绕周边。
项目斥重金打造移步换景的公园式休闲主题园林，拥双泳池园林会所，16栋城市建筑群，以低容积率、38%超高绿化率、高品质建筑的标准缔造新中山宜居生活典范。

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交通出行图

新光天地

动态：新光天地在售8层电梯洋房47-93㎡一至四房单位，n+1户型，价格5300元/平方米起；162-221㎡院墅单位，7800元/㎡起。

新光天地是中国知名开发商新光集团斥资36亿倾情打造，新光集团主要从事房地产投资、开发、管理等业务，辐射广州、珠海、中山、广西、吉林以及重庆等经济发达城市。已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目，为超过10万家庭提供优质安家居所生活。 已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目。目前在开发项目有广州从化新光百德广场项目、中山新光天地项目。
新光天地项目的总占地大约450亩将打造成为华南旅游文化小镇，是集旅游、休闲、居住、娱乐、服务为一体的综合体。项目拥有三条700米长的商业街，一条是105国道沿品牌形象街，一条是以文化为主的茶香街，一条中心街区隔商业部分与高层住宅；
小区一共分为四期开发，首期开发的是小高层以及别墅项目，一期小高层均已经售罄，少量别墅单位在售。一期将打造珠中江大型之一茶叶供应交易市场，在这里将新茶马古道，融合茶文化为基础，以园林、雕塑、小品等形成一条新的茶马古道，在这里将演绎着一个穿越时空的故事，展示深厚的文化底蕴，集聚多样的商机，发展无限的可能。
目前主推的是即将开售的二期，二期首开发的6栋8层高的洋房47-93方N+1单位，后开发的是二期拥有片区大型的商业综合体，该综合体规划将引进大型商业配套，如：大型超市、影业、服装城等等，打造片区一站式购物、娱乐、服务天地；
三四期待开发。

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丽丰棕榈彩虹

动态：丽丰棕榈彩虹目前在售二期彩虹豪苑1栋楼王133-141㎡三房至四房毛坯均价约8800元/㎡；7栋87-121㎡二至三房带装修均价约9800元/㎡。

中山棕榈彩虹花园位于中山市西区彩虹片区，项目总占地355亩，总建筑面积逾60万平方米，开发集别墅、洋房、酒店式服务公寓、商业中心于一体的大型高尚住宅社区。项目以热带园林小区设计为蓝本，区内绿化面积近40%，居住密度低，环境优美，设有大型园林泳池，配合多项康体设施，为业主带来健康舒适的生活氛围。
全新2期彩虹豪苑，采用围合式设计，南北对流。70米超宽楼距、配备私人会所、英式滚球场、运动主题园林、双层地下车库共1184个车位，1：1.5车位配比、3.15米层高、6.3米入户大堂。
彩虹豪苑住宅单元，层高3.15米，每户均配有2.3米高入户大门，70米超宽楼距，二梯四户，南北对流；每个户型主卧均带有270°拐角飘窗。

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荔园悦享星醍

动态：荔园悦享星醍新推4栋118㎡和119㎡三房户型，118㎡3房2厅2卫，南向设计，采光通风佳；119㎡3房2厅2卫，南北对流，带入户花园+全飘窗设计；另在售3栋145 ㎡、166㎡、190㎡4房2厅3卫户型单位，项目整体均价7800元/㎡（毛坯交房）。

荔园悦享星醍位于中山市石岐区石岐小学北侧(富康路与康华路交界)，占地约29564平方米，建筑面积约11万平方米。项目总体规划为6栋高层和联排别墅组成的封闭式园林小区，并设沿街特色商铺。
项目地处市中心石岐区，紧邻石岐小学，坐拥优越的地理位置和优质的教育资源，且周围多个成熟的大型楼盘，购物、商务、娱乐、交通、医疗等配套完善。

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越秀可逸豪苑

动态：越秀可逸豪苑2月27日、28日分别加推15、16栋，并已售罄。目前在售三期现房少量单位，均价5000元/平方米，预计近期将加推。目前认购享房天下电商团购优惠。

越秀可逸豪苑是东升拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。
越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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远洋·翡丽郡

动态：远洋·翡丽郡目前在售80-173平米二至五房，均价5000元/平米，预计2017年6月交楼。现场有2万享88折购房优惠。

远洋翡丽郡项目定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。

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