[摘要] 2012年12月20日下午3点半，“2012－2013中国（珠海&中山）房地产形势报告会暨房天下客户答谢会”隆重举行，本次活动邀请了广东省房地产业专家、政府官员、地产大腕、投资机构等房地产业内人士共380余位齐聚一堂，与珠海&中山房天下一起感受房地产与互联网世界巨变，探讨房地产形势，共筑楼市明天。
房天下讯 2012年12月20日下午3点半，“2012－2013中国（珠海&中山）房地产形势报告会暨房天下客户答谢会”隆重举行，本次活动邀请了广东省房地产业专家、政府官员、地产大腕、投资机构等房地产业内人士共380余位齐聚一堂，与珠海&中山房天下一起感受房地产与互联网世界巨变，探讨房地产形势，共筑楼市明天。以下是广东省房地产业协会会长蔡穗声“房地产转型与升级 实现包容性增长“主题的演讲内容详情：
一、2012年房地产的发展情况
从房地产市场来看，从5月份开始，无论是广东还是的房地产市场销售逐步走向稳定。尤其到10月以来整个增长是正增长，摆脱了原来的负增长。房价商品房大体上商品房增长2.3%，住宅不到2%。大家讨论问题好象不再讨论这个产业遇到困难，还有没有前景，是一种很乐观的态度去讨论这个问题。在这个情况下，我认为我们一方面要看到形势有向好的方面发展，同时也要看到整个环境是不同了。跟以往的环境不同了。
二、政策和城镇化对房地产的影响
1.政策对房地产的继续调控，加大对保障房的建设
十八大政治报告确定了今后五年的政策调整，个经济增长速度，2020年实现全面建成小康社会目标，经过计算就明白每年递增7.18%就可以实现。我们前1个十年平均增长9.3%，前10年就上一个10年我们年均增长10.5%，那么现在假如说去年是9.3%，今年看起来7.6%不是问题，每年只要保7%就可以实现GDP增长翻一番。报告中强调重复以往多次讲继续宏观调控不动摇，就说明政策就是稳定的，给市场一个利好的消息。国家会采取稳健货币政策，避免经济大起大落。明确保障房是帮助解决困难群众的基本需求，为了解决困难群众居住问题，政府会在公共财政中加大投入比重。
2.城镇化推动房地产发展
城镇化提到了城镇化、信息化、农业现代化道路，会议更明确的谈到积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合成长能力，提高土地集约利用水平，有序地推进农业转业人口市民化，这里有一个新概念农业转业人口市民化。
三、房地产的转型和升级
1.转型需要产品多元化平民化
转型涉及到产品的结构，甚至是盈利的模式，从产品来说，从今后经济结构的转变和整个政策环境的变化，要求我们的产品更多是多元化平民化。住宅市场的主流是中小面积的住宅，新兴的市场是养老需求和度假休闲，这是新型的发展路径。非住宅产品比重会逐渐加大，要体现到产业链条延伸，房地产产业属于先导性的产业，我们完全可以与各行各业等等都可以进去，发挥我们的优势，这样房地产不是住宅盖楼，我们行业就衰退，房地产可以做100年都是希望，关键是否走对了发展的路径。
2.升级是转换发展模式
将开发和投资是分开，把注意力更多转向经营租赁，这样就能够更好地满足老百姓的需求，实现包容性的增长。房地产是服务业不是制造业，是现代服务业是第三产业，要实现华丽的转身，但这需要一个过程。
2012－2013中国（珠海&中山）房地产形势报告会专题 现场直播 高清组图
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